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Conseils pratiques pour construire sa maison individuelle

Nos conseils pour bien
démarrer votre projet de construction

Vous êtes décidé à faire construire votre maison. Mais entre le lexique, les réglementations et les différentes options qui s’offrent à vous, il n’est pas toujours aisé de tout comprendre. Voici les conseils pratiques pour construire sa maison et élaborer votre projet en toute sérénité.

Qu’est-ce qu’un contrat de construction
de maison individuelle (CCMI) ?

Le contrat de construction de maison individuelle est un document contractuel signé entre vous et votre constructeur de maisons Top Duo. Ce document est régi par la loi de décembre 1990, mise en place pour protéger les consommateurs.

 

Il existe deux types de CCMI:

  • Le CCMI sans fourniture de plan :

    le constructeur de maison s’occupe du gros œuvre (murs, toiture, fenêtre) uniquement.
  • Le CCMI avec fourniture de plan :

    il s’agit du contrat proposé par la plupart des constructeurs de maisons individuelles, comme Top Duo.
    Pratique : il vous permet d’avoir affaire à un seul interlocuteur pour toutes les démarches. Garanties et assurances sont également incluses au CCMI.

 

Quelles sont les assurances et les garanties obligatoires du CCMI ?

La loi de décembre 1990 impose un certain nombre de garanties et d’assurances dans votre CCMI :

  • Assurance décennale
  • Assurance biennale de bon fonctionnement
  • Assurance dommages-ouvrage
  • Garantie de remboursement
  • Garantie de parfait achèvement
  • Garantie de prix respecté
  • La garantie de livraison de la construction

 

À lire aussi : Assurances et garanties construction

 

Comment trouver un terrain pour construire votre maison neuve ?

Une maison individuelle n’est rien sans le terrain idéal pour la construire.
Plusieurs éléments sont à prendre en compte dans votre choix :

  • Vos envies et goûts personnels : proximité avec le travail, l’école, la nourrice, etc…
  • Les services de proximité proposés dans la commune : écoles, commerces, équipements sportifs, proximité ou non avec une grande ville, avec un axe routier, etc.

Les constructeurs de maisons individuelles connaissent le marché et les parcelles disponibles. Pour trouver un terrain à bâtir, vous pouvez également contacter les notaires, les mairies, les aménageurs ainsi que les lotisseurs.

N’hésitez pas à vous rendre sur place pour discuter avec vos futurs voisins et commerçants : ils connaissent leur ville !

Le plus Top Duo : qui Top Duo peut vous proposer des terrains à bâtir pour faire construire votre maison.
Top Duo, c’est aussi un service et un accompagnement dès la recherche de votre terrain pour vous proposer le plan de maison adapté à vos envies et à la typologie du terrain.

 

 

Quelles sont les règles à respecter pour construire sa maison ?

Pour faire construire une maison individuelle sur un terrain, il faut que celui-ci se trouve dans une zone constructible.
La mairie pourra vous dire si c’est le cas ou non. Ensuite, il faudra vous faire délivrer deux documents pour pouvoir commencer la construction de votre maison :

  • Le Plan d’occupation des sols (POS) ou le règlement national d’urbanisme (RNU) qui régit l’implantation de la future maison par rapport aux voies publiques, aux limites séparatrices et à la hauteur de votre maison, mais aussi l’aspect extérieur de la maison, les matériaux à utiliser ou interdits.
  • Le Certificat d’urbanisme précise les règles d’urbanisme applicables au terrain.

Ces deux documents sont obligatoires pour obtenir votre permis de construire et le certificat de conformité.

 

Le plus Top Duo : Top Duo s’occupe de la partie administrative du dépôt de permis de construire et vous tient informé de l’évolution du dossier.

 

Comment financer la construction de sa maison ?

 

Le financement est l’élément le plus important de votre projet de construction de maison individuelle, puisqu’il vous permettra de définir le budget pour réaliser la maison de vos rêves.

Le plus Top Duo : Avec Top Duo, vous êtes accompagné dans vos démarches dès le début : simulation de prêt, taux négociés auprès de nos partenaires bancaires, informations sur le prêt à taux 0 %, 1 % logement, Prêt accession sociale (PAS) ou prêt d’épargne logement (PEL)… Top Duo est à vos côtés pour que la recherche de financement se fasse sereinement.

 

N’hésitez pas à vous rapprocher d’une de nos agences Top Duo pour plus d’informations.

 

À lire aussi : le financement de votre maison

 

Qu’est-ce que la RT 2012 ?

 

Votre projet de construction de maison doit prendre en compte la Réglementation thermique 2012 (RT2012) mise en place pour limiter la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Il s’agit d’une obligation prévue par l’article L. 152-4 du Code de la construction et de l’habitation.

 

La RT2012 s’articule autour de 5 points de consommation de la maison : chauffage, climatisation, production d’eau chaude sanitaire, éclairage et auxiliaires.

Le but est d’améliorer la consommation énergétique de l’habitation et réduire la facture du propriétaire grâce :

  • Au recours aux énergies renouvelables (par exemple : le gaz naturel)
  • Au traitement des ponts thermiques comme les (fuites de chaleur)
  • Au traitement de l’étanchéité à l’air avec (test de la porte soufflante)
  • À la surface minimale de baies vitrées, (1/6 de la surface des murs)
  • À la mesure ou estimation des consommations d’énergie

 

Top Duo vous accompagne dans votre projet de construction en vous proposant des modèles de maisons adaptés à vos envies et vos besoins.

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